DoNews3月29日消息，第一財經(jīng)報道，28日晚，萬科發(fā)布2023年度報告。報告內(nèi)容顯示，2023年萬科集團營業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
對于利潤下滑，萬科集團在年報中解釋稱，行業(yè)深度調(diào)整給公司經(jīng)營帶來巨大壓力。主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率均有下降，且對部分開發(fā)項目計提了減值。
基于上述業(yè)績，萬科集團表示，經(jīng)過綜合考量，2023年度公司不派發(fā)股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。值得注意的是，1992年以來，萬科集團已經(jīng)保持了31年的分紅傳統(tǒng)。
在年度報告的《致股東》中，萬科集團表示，2023 年，面對市場繼續(xù)下行，公司積極主動適應(yīng)，不過，公司利潤承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標出現(xiàn)下行，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。
具體來看，規(guī)模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。另外，盡管公司經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的能力獲得了長足發(fā)展，但經(jīng)營性不動產(chǎn)天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關(guān)融資機制成熟后才能完全解決。
分業(yè)務(wù)類型看，營業(yè)收入中，萬科集團來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為 4297.5億元，占比92.3%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為294.3 億元，占比 6.3%。2023年，萬科集團實現(xiàn)合同銷售面積 2466.0 萬平方米，合同銷售金額3761.2 億元，同比分別下降 6.2%和9.8%。
公告內(nèi)容顯示，截至2023年12月31日，萬科集團的有息負債合計 3200.5 億元，同比微增，占總資產(chǎn)的比例為21.3%。
從有息負債的償還時間來看，一年內(nèi)到期的有息負債 624.2 億元，較2022年同期有所減少，占比為19.5%。一年以上有息負債 2576.3 億元，占比為 80.5%。分融資對象來看，有息負債中，銀行借款1973億元，占比為 61.7%；應(yīng)付債券792億元，占比為 24.8%；其他借款435億元，占比為 13.5%。
截至2023年年末，萬科集團持有貨幣資金998.1 億元，較2022年同期減少27%，不過仍高于一年內(nèi)到期的有息負債總額624.2億元。
萬科集團還披露，2023年全年新獲融資897億元，其中境內(nèi)新獲融資766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資131億元。扣除預(yù)售賬款的資產(chǎn)負債率 65.5%，較 2022 年底降低 2.1個百分點。
境內(nèi)融資中，2023年萬科集團累計發(fā)行信用債100 億元，其中完成20億元的公司債券發(fā)行，分4次完成總額為80億元的中期票據(jù)發(fā)行。此外，截至3月28日，萬科集團在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等 22 個城市上報住建融資協(xié)調(diào)機制白名單項目42 個。
業(yè)績報告中，萬科集團還對國際評級機構(gòu)下調(diào)其信用評級進行了回應(yīng)，萬科稱，主要因為評級機構(gòu)對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的看法趨于悲觀。
為了讓公司平穩(wěn)度過模式轉(zhuǎn)型，萬科集團在業(yè)績報告中表示，一方面要確保安全底線，在銷售端堅守跑贏大勢目標，保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。對未來可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，2024年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。
另一方面要堅定降杠桿，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，削債金額占當前有息債務(wù)的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以來，萬科首次公開提出降杠桿目標。
